Податок на спекуляцію може виникнути передусім при продажу земельних ділянок відповідно до § 23 EStG. Однак навіть приватна угода з продажу цінних паперів або акцій, творів мистецтва, ювелірних виробів, дорогоцінних металів, книг або іноземної валюти також може підлягати податку на прибуток.

У Німеччині прибуток від продажу земельної ділянки підлягає податку на спекуляцію, якщо ця ділянка була продана протягом 10 років після її придбання.
Десятирічний строк обчислюється від дати купівлі до дати продажу нерухомості. Важливо, що для звільнення від податку цей строк має бути перевищений принаймні на один день.

Оподаткування будівель і споруд

Відповідно до § 23 EStG оподаткуванню підлягає прибуток від продажу всіх будівель (будинків, квартир або їх частин, кімнат) і їх частин, які були збудовані, розширені або прибудовані в період володіння, а також прибуток від продажу всіх зовнішніх споруд (огорож, доріг, майданчиків і укріплень), що знаходяться на земельній ділянці.

Можна сказати, що доля будівель віддзеркалює долю земельної ділянки. Якщо земельну ділянку продано протягом 10 років з моменту купівлі, то податку на спекуляцію підлягає прибуток, отриманий як від земельної ділянки, так і від продажу споруд, зведених на ній у період володіння. Якщо прибуток від продажу землі не оподатковується після закінчення зазначеного строку володіння, то й прибуток від продажу споруд також звільняється від нього.

Звільнення від оподаткування

Від ...